Как добавить электронную почту в ЕГРН и получать уведомления Росреестра

Военнослужащий месяцами находится далеко от дома, а письмо Росреестра приходит по адресу квартиры. Узнать о действиях с недвижимостью можно гораздо быстрее, если в ЕГРН указан актуальный адрес электронной почты собственника.

Добавить email можно бесплатно. По закону сведения вносятся в ЕГРН не более чем за три рабочих дня после приёма заявления.

Зачем указывать электронную почту в ЕГРН

Адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям о правообладателе.

Если он внесён в ЕГРН, Росреестр может оперативно направлять собственнику предусмотренные законом уведомления, связанные с его недвижимостью.

Например, собственник может получить информацию:

• о поступлении документов на регистрацию прав в отношении его недвижимости;
• о некоторых изменениях сведений ЕГРН;
• о возврате документов в предусмотренных законом случаях;
• о ходе отдельных регистрационных действий.

Email в ЕГРН — дополнительный способ связи с собственником, а не отдельный запрет на сделки.

Если нужна именно защита от регистрации перехода права без вашего личного участия, используется другой механизм — заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя.

Кому особенно полезно добавить email

Проверить свои контактные данные в ЕГРН имеет смысл, если вы:

• долго находитесь вне места жительства;
• проходите военную службу в другом регионе;
• редко получаете бумажную почту по адресу недвижимости;
• сменили электронную почту после покупки квартиры, дома или участка;
• владеете недвижимостью в другом регионе.

Для участника СВО это не специальная льгота. Возможность доступна собственникам недвижимости на общих основаниях. Но при длительном отсутствии дома быстрые электронные уведомления становятся особенно полезны.

Как добавить электронную почту в ЕГРН

Есть два основных удобных варианта.

Через личный кабинет Росреестра

Собственник может подать электронное заявление через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.

Статья 38 Федерального закона № 218-ФЗ прямо позволяет представить такое заявление через личный кабинет без усиленной квалифицированной электронной подписи заявителя.

Через МФЦ

Можно обратиться в МФЦ и подать заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты.

По разъяснениям Росреестра обратиться можно в любой офис МФЦ независимо от места жительства собственника и расположения недвижимости.

Сколько это стоит

Внесение адреса электронной почты в ЕГРН бесплатно.

Госпошлина за добавление контактного email собственника не взимается.

Сколько ждать

По статье 38 Федерального закона № 218-ФЗ адрес электронной почты должен быть внесён в ЕГРН не более чем за три рабочих дня со дня приёма заявления.

Если у собственника несколько объектов

При подаче заявления проверьте, в отношении каких объектов недвижимости актуализируются сведения.

Если квартирой, домом или земельным участком владеют несколько человек, каждому собственнику имеет смысл проверить собственные контактные данные в ЕГРН.

Что делать, если электронная почта изменилась

Старый адрес лучше не оставлять в реестре.

Если вы сменили электронную почту, подайте новое заявление с актуальным адресом. Иначе уведомления Росреестра могут продолжать уходить на ящик, которым вы уже не пользуетесь.

Email в ЕГРН защищает квартиру от мошенников?

Сам по себе — нет.

Электронная почта помогает быстрее получать информацию о предусмотренных законом действиях с недвижимостью, но не запрещает проведение регистрационных действий.

Для дополнительной защиты недвижимости имеет смысл использовать два разных инструмента:

• актуальный email в ЕГРН — для оперативных уведомлений;
• запись о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника — как отдельный защитный механизм.

Они дополняют друг друга, но выполняют разные задачи.

Коротко: что сделать собственнику

1. Проверить, актуальная ли электронная почта указана в ЕГРН.
2. Если email отсутствует или устарел — подать заявление через личный кабинет Росреестра либо МФЦ.
3. Сохранить подтверждение подачи заявления.
4. Учитывать срок до трёх рабочих дней на внесение сведений.
5. Если вы надолго уезжаете, отдельно рассмотреть запрет регистрации без личного участия.

Правовая основа

Внесение электронной почты собственника в ЕГРН регулируется статьёй 38 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Адрес электронной почты вносится по желанию правообладателя и используется Росреестром для связи с собственником в предусмотренных законодательством случаях.

Если с недвижимостью уже произошло неизвестное вам регистрационное действие или вы обнаружили признаки мошенничества, простого обновления email недостаточно. Такую ситуацию нужно разбирать отдельно.

На вопросы по документам и защите имущества отвечает НачЮр: https://domoyssvo.ru/nachur.