⁉️Можно ли продать квартиру по военной ипотеке, если вы ещё служите

⁉️Можно ли продать квартиру по военной ипотеке, если вы ещё служите

🏠 Вопрос, который нам задают часто: можно ли продать жильё, купленное по программе НИС, чтобы купить квартиру побольше или сменить регион. Коротко: да, но только после погашения всех залогов.

🧾 Правовая основа: Федеральный закон № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (действует).

🔹 Суть
Квартира, купленная по НИС с использованием целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и ипотечного кредита, находится сразу в двух залогах:
— у банка;
— у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

Пока оба залога не сняты — продать жильё нельзя.

🔹 Как это работает
🔒 Залог банка снимается после полного погашения ипотечного кредита.
🔒 Залог в пользу РФ снимается:
— когда у участника НИС появляется право использовать накопления по ст. 10 закона № 117-ФЗ (обычно после 20 лет выслуги либо при увольнении по льготным основаниям),
или
— после возврата Росвоенипотеке суммы предоставленного ЦЖЗ.

💰 Если вы хотите вернуть ЦЖЗ, порядок такой:

1. Подаёте в Росвоенипотеку заявление о намерении полностью погасить задолженность.
2. Получаете письмо с точной суммой ЦЖЗ и реквизитами.
3. Перечисляете деньги.
4. Направляете заявление о снятии залога в пользу РФ.

🔑 После погашения всех обязательств вы можете снова обратиться за новым ЦЖЗ и купить другое жильё в рамках НИС.

🛠 Практический план

1. Проверьте остаток долга банку и по ЦЖЗ.
2. Решите, будете ли гасить ипотеку и ЦЖЗ самостоятельно или дождётесь права использования накоплений по ст. 10.
3. Если нужно вернуть ЦЖЗ — отправьте заявление в Росвоенипотеку.
4. Получите подтверждение снятия обоих залогов.
5. После этого можно выходить на сделку продажи.

🔗 @NachUR_bot — задать вопрос боту

#Льготы #НИС #Поддержка #Деньги