Как запретить сделки с недвижимостью без личного участия собственника

Если собственник надолго уезжает, находится на службе или просто хочет дополнительно защитить квартиру, дом или участок, в ЕГРН можно установить запрет на регистрацию недвижимости без его личного участия.

Это бесплатная мера. После внесения специальной записи Росреестр, как правило, не зарегистрирует переход, прекращение или ограничение права по заявлению другого лица.

Что означает запрет регистрации без личного участия

Официально речь идёт о записи в Едином государственном реестре недвижимости о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя.

Это не арест недвижимости и не запрет собственнику распоряжаться своим имуществом.

Если после внесения такой записи документы на регистрацию перехода, прекращения или ограничения права подаст другое лицо, заявление должно быть возвращено без рассмотрения, кроме случаев, прямо предусмотренных законом.

Как установить запрет

Подать заявление можно через официальные государственные сервисы:

• через Госуслуги;
• через электронные сервисы Росреестра;
• лично через МФЦ.

Услуга бесплатная.

Запрет устанавливается в отношении конкретного объекта недвижимости. Если человеку принадлежат, например, квартира и земельный участок, запись оформляется для каждого объекта.

По статье 36 Федерального закона № 218-ФЗ запись должна быть внесена в ЕГРН не позднее пяти рабочих дней после поступления заявления в орган регистрации прав.

Кто может подать заявление

Заявление может представить собственник недвижимости, его законный представитель, а в предусмотренных законом случаях — представитель по нотариально удостоверенной доверенности.

После внесения записи нужно учитывать её при последующих сделках. Если собственник собирается продавать или иным образом переоформлять недвижимость через представителя, наличие запрета необходимо проверить заранее.

Что происходит после установки запрета

В ЕГРН появляется специальная запись.

Если документы на регистрацию подаст лицо, которое не относится к установленным законом исключениям, наличие записи становится основанием вернуть заявление без рассмотрения.

Для военнослужащего или участника СВО, который длительное время находится далеко от дома, такая мера может быть полезной дополнительной защитой недвижимости от мошеннических действий.

Когда запрет не сработает

Запрет не является абсолютной блокировкой любых регистрационных действий.

Закон предусматривает исключения. В частности, запись не препятствует регистрации на основании вступившего в силу судебного решения. Отдельные исключения предусмотрены для исполнительного производства, наследования и других случаев, установленных федеральным законом.

Поэтому утверждение, что после установки запрета недвижимость вообще невозможно переоформить без личного присутствия собственника, неверно.

Можно ли потом снять запрет

Да. Собственник может подать заявление о погашении соответствующей записи.

При личном участии собственника в последующей регистрации запись также может быть погашена в порядке, предусмотренном законом.

Кому особенно полезна такая защита

Механизм доступен всем собственникам недвижимости.

Но для военнослужащих и участников СВО он может быть особенно полезен, если собственник подолгу находится в другом регионе и не может постоянно контролировать документы, почту и действия с недвижимостью.

Запрет не отменяет обычные меры цифровой безопасности, но создаёт дополнительный регистрационный барьер.

Частые вопросы

Можно ли установить запрет через Госуслуги?
Да, такой способ предусмотрен государственными сервисами.

Сколько стоит установка запрета?
Государственная пошлина за внесение такой записи не взимается.

Сколько занимает оформление?
Статья 36 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривает внесение записи не позднее пяти рабочих дней после поступления заявления в орган регистрации прав.

Нужно ли устанавливать запрет отдельно на каждую квартиру?
Да. Запись относится к конкретному объекту недвижимости.

Можно ли снять запрет?
Да. Правообладатель может обратиться за погашением соответствующей записи.

Остановит ли запрет регистрацию по решению суда?
Нет. Закон предусматривает для таких случаев исключения.

Официальное основание

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 36.

Информация проверена по состоянию на 21 сентября 2026 года.

Если документы уже подали, Росреестр отказал или нужно понять, как установленный запрет повлияет на конкретную сделку, можно обратиться в НачЮр.